第96章 商场如战场！（2 / 4）

“董事长那这次您是想进入房产行业试试水？”

蒋鹏飞闻言笑着摆了摆手：

“这行水太深我个子不高害怕溺水，只是想简单投资一下，现在正好有一个机会，我得到消息，精言的杨柯想自立门户，刚才托人联系了我，估计是想找投资！”

“我觉得这是一个机会，别的公司可能怕房产销售的不好，在咱们这儿这些都不是问题，大不了盖完以后卖不出去，咱们直接改公寓！”

林宏心里计算了一下这件事情的可行性，不一会儿抬头说道：

蒋鹏飞原本是想考验他一下，听到林宏的回答，直接非常满意鼓掌拍手称赞：

“林总的嗅觉还是很敏锐！”

紧跟着又感慨万千的说道：

“现在很多房地产公司的模式都差不多，打个比方，这个小区总投资30个亿，房产公司只会先拿出20%的启动资金，也就是6个亿拿地。”

“地拿到手后，就去办理4证。之后去银行做贷款，应该可以拿到一两个亿，具体金额就看如何公关了，之后这笔钱应该足以支撑到房子可销售的程度。

“那倒是可以，这个杨柯我也听说过，好像他的女朋友家里面比较有实力，在魔都银行界有很大的威望，应该贷款不是问题！”

蒋鹏飞回应了一句：

“嗯，我也是考虑到这点！”

”后期只要宣传得到位，很多人还是愿意预售买期房，等个几年对他们来说问题都不大，对于很多房产公司来说，能坚持到这几乎就算投资就成功！”

“因为预售的钱会支持把这个楼盖完了，其实房产公司和银行相加的钱都不超过50%，所以说很多的房产开发公司他们的负债率都非常高！”

说到这儿蒋鹏还自我嘲笑道：

“这也是我为什么不敢轻易涉足房产行业的原因，平常倒是没什么，一旦遇到点儿风吹草动，或者大环境发生整体变化，这么高的负债就是一个雷！”

林宏耐心的蒋鹏飞讲完，这才小心翼翼的问道：